대출금액, 금리, 기간을 입력하면 상환 방식별 월 납입액과 총 이자를 계산합니다.
3억원
매월 동일한 금액 납부 — 초기 이자 비중이 높고 후반에 원금 비중 증가
월 납입액 (고정)
135만원
대출 원금
3억원
| 연차 | 납부 원금 | 납부 이자 | 연간 합계 | 잔액 |
|---|---|---|---|---|
| 1년차 | 576만원 | 1,041만원 | 1,617만원 | 2억 9,424만원 |
| 2년차 | 596만원 | 1,020만원 | 1,617만원 | 2억 8,828만원 |
| 3년차 | 617만원 | 999만원 | 1,617만원 | 2억 8,210만원 |
* 전체 30년 스케줄 중 처음 3년만 표시됩니다.
| 구분 | 원리금균등 | 원금균등 |
|---|---|---|
| 월 납입액 | 매월 동일 | 초기 높고 점감 |
| 총 이자 부담 | 상대적으로 많음 | 상대적으로 적음 |
| 초기 부담 | 낮음 | 높음 |
| 적합한 경우 | 소득이 일정한 직장인 | 초기 자금 여유 있는 경우 |
원리금균등은 매월 동일한 금액을 납부하므로 가계 예산 계획에 유리합니다. 초기에는 이자 비중이 높고 시간이 지날수록 원금 비중이 늘어납니다.
원금균등은 매월 동일한 원금을 갚으면서 이자는 점점 줄어드는 방식입니다. 초기 납입액이 높지만 총 이자 부담이 원리금균등보다 적습니다.
Q. 주택담보대출 한도는 어떻게 결정되나요?
LTV(담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율) 기준으로 결정됩니다. 규제지역 여부, 주택 가격, 소득에 따라 한도가 달라집니다.
Q. 고정금리와 변동금리 중 어떤 게 유리한가요?
금리 상승기에는 고정금리, 금리 하락기에는 변동금리가 유리합니다. 장기 대출일수록 금리 변동 리스크가 크므로 고정금리가 안정적입니다.
Q. 중도상환 시 수수료가 있나요?
대출 실행 후 3년 이내 중도상환 시 중도상환수수료(보통 1~1.5%)가 발생합니다. 3년 이후에는 대부분 면제됩니다.
Q. DSR이란 무엇인가요?
총부채원리금상환비율(DSR)은 연간 모든 대출의 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다. 현재 대부분 40% 규제가 적용됩니다.
Q. 특례보금자리론·디딤돌대출은 어떻게 다른가요?
디딤돌대출은 무주택 서민을 위한 저금리 정책 대출이고, 특례보금자리론은 일반 시중 대출보다 낮은 고정금리를 제공하는 정책 모기지 상품입니다. 소득·주택 가격 요건이 있습니다.
Q. 대출 기간이 길수록 유리한가요?
기간이 길수록 월 납입액은 줄지만 총 이자는 크게 늘어납니다. 소득에 여유가 있다면 기간을 단축하거나 중도상환으로 이자를 줄이는 것이 유리합니다.
함께 보면 좋은 계산기