전세 보증금의 기회비용과 월세 비용을 비교해서 어떤 선택이 더 유리한지 계산합니다.
입력한 전세 보증금: 1억원
입력한 월세 보증금: 1,000만원
보증금을 예금하거나 투자했을 때 얻을 수 있었던 수익률 기준입니다.
전세 월 기회비용: 25만원
월세 총 월 비용: 52만5천원 (50만원 + 보증금 기회비용 2만5천원)
👉 현재 조건에서는 전세가 더 유리합니다.
월 기준 약 27만5천원 차이가 나며,
24개월 기준으로는 약 660만원 차이가 납니다.
이유는 전세 기회비용이 월세보다 낮기 때문입니다.
전세와 월세 비교는 단순 금액이 아니라 ‘기회비용’을 기준으로 판단해야 합니다.
보증금은 묶이는 돈이기 때문에 그 돈으로 얻을 수 있었던 수익을 고려하는 것이 중요합니다.
전세와 월세를 비교할 때는 단순히 월세 금액만 보면 안 됩니다. 전세 보증금처럼 큰 금액이 묶이는 경우, 그 돈을 예금하거나 투자했을 때 얻을 수 있었던 수익도 함께 고려해야 합니다.
금리가 높을수록 전세 보증금의 기회비용이 커지기 때문에 월세가 상대적으로 유리해질 수 있습니다. 반대로 금리가 낮고 월세가 높은 경우에는 전세가 더 유리할 수 있습니다.
따라서 전세 보증금, 월세 보증금, 월세, 금리, 거주 기간을 함께 입력해 비교하는 것이 가장 현실적인 방법입니다.
Q. 금리는 몇 % 넣어야 하나요?
일반적으로 예금 금리(2~4%) 또는 투자 수익률(5~7%) 기준으로 입력합니다.
Q. 월세 보증금도 왜 계산하나요?
월세 보증금도 묶이는 돈이기 때문에 기회비용이 발생합니다.
Q. 전세 vs 월세 정답이 있나요?
금리, 보증금, 기간에 따라 달라지므로 계산기를 통해 판단하는 것이 가장 정확합니다.
Q. 거주 기간이 길면 전세가 유리한가요?
일반적으로 거주 기간이 길수록 월세를 계속 지불해야 하기 때문에 전세가 유리해질 수 있습니다. 하지만 금리에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.
Q. 월세가 낮으면 무조건 좋은 건가요?
월세가 낮더라도 보증금이 크거나 금리가 높으면 전체 비용이 증가할 수 있습니다. 반드시 총 비용 기준으로 비교해야 합니다.
Q. 이 계산기는 어떤 기준으로 계산되나요?
전세와 월세 모두 보증금이 묶이는 동안 발생하는 기회비용을 포함하여 비교합니다.
Q. 대출 전세도 이 계산이 맞나요?
전세 대출을 사용하는 경우에는 대출 이자가 추가되므로 실제 비용은 더 높아질 수 있습니다.
Q. 금리가 오르면 뭐가 불리해지나요?
금리가 올라갈수록 전세 보증금의 기회비용이 증가하기 때문에 전세가 상대적으로 불리해질 수 있습니다.
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