상가 임대 시 보증금·월임대료·면적을 입력하면 환산보증금, 3.3㎡(평)당 임대료, 전월세 전환율 기반 적정 임대료를 자동으로 계산합니다. 지역별 시세와 비교하고 권리금 투자회수기간까지 한눈에 파악하여 상가 창업·임대 협상에 활용하세요.
환산보증금은 보증금과 월세를 하나의 금액으로 통합하여 임대 조건을 비교하는 지표입니다. 공식은 보증금 + 월세 × 100으로 계산합니다. 상가건물임대차보호법에서는 환산보증금이 지역별 기준금액(서울 9억 원, 수도권 6.9억 원, 기타 5.4억 원) 이하일 때 세입자를 보호합니다. 환산보증금이 기준을 초과하면 임대차 보호법의 일부 조항이 적용되지 않으므로 주의가 필요합니다. 3.3㎡(평)당 임대료는 인근 상가와 비교할 때 사용하는 핵심 지표로, 지역·상권에 따라 큰 차이가 납니다.
상가 임대 협상에서 유리한 조건을 얻으려면 인근 상가의 시세를 충분히 조사하고, 공실 기간이 긴 상가일수록 임대인이 조건을 낮출 의향이 높다는 점을 활용하세요. 보증금과 월세의 교환은 전월세 전환율을 기준으로 협상할 수 있으며, 임대인 입장에서도 합리적인 기준을 제시하면 협상이 원활해집니다. 관리비·공과금·인테리어 공사 허용 범위도 계약 전 명확히 협의해야 나중에 분쟁을 예방할 수 있습니다. 임대 계약 기간은 최소 1년이지만 상가임대차보호법에 따라 5년(2018.10.16 이후 계약은 10년)의 계약 갱신 청구권이 보장됩니다. 계약서 작성 시 임대료 인상률 상한(연 5% 이내)을 명시하고, 공인중개사를 통해 계약하는 것이 안전합니다.
상가건물임대차보호법상 보호 기준(서울 9억 원)을 초과하면 우선변제권과 대항력 등 핵심 보호 조항을 받지 못할 수 있습니다. 임차인이 보증금을 지키기 위해 전세권 설정이나 임차권 등기를 고려해야 합니다.
상가건물임대차보호법에 따라 임대료 인상률은 직전 임대료의 5%를 초과할 수 없습니다. 다만 경제 상황 변화가 급격한 경우 당사자 협의로 달리 정할 수 있습니다.
2018년 10월 16일 이후 체결·갱신된 상가 임대차 계약은 10년간 계약 갱신 청구권이 보장됩니다. 임차인이 갱신을 요청하면 임대인은 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다.
관리비는 임대료와 별도로 부과되는 것이 일반적입니다. 관리비 항목(전기·수도·청소·주차 등)과 금액을 계약 전 명확히 확인하고, 관리비 포함 여부에 따라 실질 임대료가 달라집니다.
임대인 동의 없이 전대(재임대)하면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 전대가 필요한 경우 반드시 임대인의 서면 동의를 받아야 하며, 전대 조건도 원 임대 조건 이내여야 합니다.
HUG(주택도시보증공사)에서 제공하는 상가 임대보증금 반환 보증보험에 가입하면 임대인이 계약 만료 후 보증금을 반환하지 않을 때 HUG가 대신 지급합니다. 일정 조건 충족 시 가입 가능하며 연 보험료가 발생합니다.
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